従来型建設方式の大別
（注文建築における主たる三方式）

製作　昭和建設（株）一級建築士事務所　

イ．三〜四者と契約の場合（三権分立とも例えられる）
　　（各々が対等である事が望ましい）
発注者（又は注文主、又は建築主）がＢ及びＣにそれぞれ発注する場合
（ＢとＤは同一業者の場合が多い）

ロ．二者契約の場合（各々が対等である事が望ましい）
発注者が設計・監理・施工を一括して一業者と契約する場合
当社は、今日まで多くの建物を指名にてこの方式で一貫生産（設計施工）してきています。

ハ．主に行政機関が行っている契約の場合
　　（主たる部門を部門ごとに発注する方法）

ニ．その他　

�@イの変則型　　・・各々ＪＶ（複数社ジョイント）などにて
　　　　　　　　　　　　契約する場合も有る。その他
�Aロの変則型　　・・同上
�Bハの変則型　　・・同上

�C建て売り方式　・・業者が建物を造ってから売りに出すなど
　　　　　　　　　　　　 建物を商品化販売する方法
　　　　　　　　　　　　 （一般の注文建築と異なる方法）
　

　以上が大別であるが、いずれも日本型の発注方式が確立されて来た。これからは、基本的に公正でオープンかつ、コスト減に配慮をする方向にあります。　　
この方法がCM（コンストラクションマネージメント）による建設方法であります。
　上記の基本的な三パターンにはない建設方法が１９６０年頃より欧米で始まり、日本では１９９５年頃から注目され始め各地各会社がそれぞれ検討・実践をすすめていて、そろそろ思考錯誤の段階を脱する時期と思われます。
行政では、平成１５年よりＣＭ方式での責任施工体制の構築に向け、積極的に取り組んでいます。　　　　　　　　　　　
　従いまして、当社は昭和２６年以来一貫して設計施工の二者契約（上記ロ）にて建設を手掛けて現在まできましたが、今後は従来のノウハウをいかしながらＣＭ方式も取り入れて、お客様の満足度にお答えできるようにしたいと思います。